Réduisez vos impôts de société grâce à la loi Girardin IS Outre-mer

La loi Girardin IS – société offre la possibilité d’obtenir une réduction ou une exonération totale de l’impôt sur les sociétés (IS) lors de l’achat d’un logement neuf ou VEFA en Outre-Mer.

Qu’est ce que la loi Girardin IS à Saint-Martin ?

Vous cherchez à réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier ? La loi Girardin IS, également connue sous le nom de Girardin société, pourrait être la solution que vous recherchez. Cette loi de défiscalisation offre la possibilité d’obtenir une réduction ou même une exonération totale de l’impôt sur les sociétés (IS) lors de l’achat d’un logement neuf en Outre-Mer.

La loi Girardin IS a été instaurée le 21 juillet 2003 et a été prorogée jusqu’à fin décembre 2025. Son objectif est de favoriser l’investissement dans les départements et territoires d’Outre-Mer (Dom Tom) en offrant des incitations fiscales aux entreprises soumises à l’IS.

Comment fonctionne la Loi Girardin IS ?

L’essence même de la loi Girardin IS réside dans la possibilité pour les sociétés de déduire de leur résultat imposable le montant des acquisitions de logements neufs réalisées en Outre-Mer. Cette déduction peut permettre de réduire considérablement l’impôt sur les sociétés, voire de l’éliminer entièrement.

Obtenir une estimation gratuite sur votre réduction d’impôts.

Avantages fiscaux et moins d’impôts grâce à la loi Girardin.

Quel est le taux de réduction d’impôt sur les sociétés (IS) en 2024 ?

La loi Girardin IS offre la possibilité de déduire le coût d’acquisition sur le revenu imposable de l’année d’achat et des années à venir. Cette déduction s’applique même si le revenu imposable de l’année n’est pas suffisant pour couvrir le montant total de l’investissement.

La loi Girardin Société permet aux entreprises assujetties à l’impôt sur les sociétés de déduire le montant des investissements réalisés en outre-mer de leur revenu imposable. En 2024, le taux de réduction correspond au taux d’imposition en vigueur sur les sociétés (IS), soit 15 % ou 25 % pour un exercice ouvert au 1er janvier 2024. Pour maximiser votre investissement, optez pour la tranche la plus élevée à 25%.

Des déductions comptables avantageuses (amortissement, charges, intérêts)

Les déficits excédentaires peuvent être reportés indéfiniment sur les exercices futurs ou éventuellement en arrière sur les bénéfices non distribués de l’année précédente.

La loi Girardin IS permet l’amortissement du bien aux taux usuels de 4 %, sur une période de 25 ans. Ainsi, les entreprises bénéficient d’une double défiscalisation, augmentant ainsi leurs avantages fiscaux.

Cette législation permet également la déduction de toutes les charges du résultat, à l’exception des frais d’acquisition. De plus, les intérêts d’emprunt peuvent être déduits si l’entreprise a opté pour un prêt pour acquérir.

La déduction est extra-comptable, évitant ainsi toute écriture comptable sur les comptes de la société. Cela permet la distribution de dividendes ou la demande de crédit sans contraintes.

Les conditions et obligations de la loi Girardin IS à Saint-Martin.

Sociétés concernées par la loi Girardin IS

La Loi Girardin Société concerne les investissements dans des logements neufs ou en vente en l’état (VEFA) situés Outre-mer. Elle s’applique à toutes les entreprises assujetties à l’impôt sur les sociétés, en particulier les PME et les TPE. Ces entreprises peuvent déduire de leur résultat imposable le montant de l’acquisition des biens situés dans les départements et territoires d’outre-mer destinés à la location.

Les obligations à respecter pour l’investissement immobilier en Girardin

  1. Le logement doit être neuf et loué vide comme résidence principale pendant au moins 5 ans.
  2. La location doit être effectuée dans les 12 mois suivant son achèvement en cas de VEFA, ou après son acquisition si le logement est déjà livré.
  3. Les plafonds de loyer et de revenus du locataire sont fixés chaque année par décret, en fonction du département ou du territoire choisi pour l’investissement (Plafonds Girardin 2024).

Dans quelles zones peut-on investir dans l’immobilier en Girardin ?

Tous les territoires ultra-marins sont concernés. En ce qui concerne le calcul des plafonds de loyers et des plafonds de revenus en Girardin IS, deux zones coexistent, tout comme dans la Loi Pinel Outre-mer, mais avec des plafonds plus favorables. D’un côté, on retrouve l’ensemble des DOM (Martinique, Guadeloupe, Réunion, Mayotte, Guyane), auxquels s’ajoutent Saint-Martin et Saint-Barthélemy ; de l’autre, le reste des territoires ultra-marins (Polynésie Française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre et Miquelon, Wallis et Futuna).

La Loi Girardin IS offre des avantages significatifs pour les investisseurs cherchant à soutenir le marché immobilier dans les territoires d’outre-mer français. En respectant les obligations et en ciblant les bonnes zones, les entreprises peuvent bénéficier de déductions fiscales et contribuer au développement de ces régions.

Pourquoi investir à Saint-Martin en Girardin Société ?

Saint-Martin, une île aux charmes multiples, attire les investisseurs pour bien plus que ses avantages fiscaux. découvrons ensembles principaux avantages d’un investissement sur l’île :

Demande locative en hausse et investissement social

L’île connaît une croissance démographique soutenue, alimentant ainsi la demande de logements locatifs. Cette tendance offre des opportunités lucratives.

L’investissement dans le logement social répond à un besoin crucial en matière de logements locatifs sociaux à Saint-Martin, tout en offrant des avantages fiscaux attrayants pour les investisseurs.

La forte activité touristique crée une demande soutenue pour les logements locatifs, offrant ainsi des perspectives de rendement locatif intéressantes pour les investisseurs.

Destination touristique de renommé internationale

Saint-Martin brille comme une destination touristique incontournable, offrant des plages de sable fin, des activités nautiques palpitantes et une vie nocturne animée. Cette affluence touristique promet des retombées intéressantes pour les investisseurs.

L’île, prisée pour ses attraits touristiques, attire les investisseurs en quête d’une propriété de vacances, séduits par son ambiance enivrante et ses paysages idylliques.

Tendance haussière du marché de l’immobilier à Saint-Martin

Le marché immobilier de Saint-Martin connaît une croissance soutenue, entraînant une augmentation des prix des biens immobiliers. Investir maintenant pourrait s’avérer judicieux pour anticiper des rendements attractifs à long terme.

Investir dans l’immobilier neuf grâce au dispositif Girardin IS présente des avantages significatifs pour les investisseurs désireux de s’implanter sur l’île.

En somme, investir dans l’immobilier neuf à Saint-Martin ouvre la voie à de nombreux avantages qui vont au-delà de la réduction fiscale, qu’il s’agisse de perspectives de revente lucratives ou de revenus locatifs stables à terme.

Nos programmes en Girardin Société IS.

Simulation gratuite et personnalisée.

Contact Leads
Ouvrir le chat
💬 Disponible sur Whatsapp
Bonjour 👋
Notre équipe experte est prête à vous conseiller.