Investir dans l’immobilier dès maintenant à Saint-Martin

L’investissement immobilier à Saint-Martin offre un potentiel de rendement attrayant, grâce à sa popularité croissante en tant que destination touristique et résidentielle.

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Votre investissement immobilier à en 3 étapes clés.

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Votre investissement immobilier vous rapporte à Saint Martin ! Que ce soit en location saisonnière, via un dispositif de défiscalisation (Pinel Outre-mer, Girardin Société, etc).

Nos programmes disponibles.

Présentation et atouts de Saint-Martin.

Saint-Martin est une île des Caraïbes, celle-ci est divisée entre la partie française et la partie néerlandaise, appelée Sint Maarten. L’économie de l’île repose principalement sur le tourisme, mais il y a aussi la construction, la finance et la pêche.

Saint-Martin se trouve dans les Caraïbes, partagée entre la France et les Pays-Bas. La partie française, également appelée Saint-Martin, est une collectivité d’outre-mer de la France, tandis que la partie néerlandaise, Sint Maarten, est un pays autonome au sein du Royaume des Pays-Bas. Cela signifie deux capitales : Marigot pour le côté français et Philipsburg pour le côté néerlandais.

Couvrant environ 37 kilomètres carrés avec environ 40 000 habitants, Saint-Martin est située à environ 300 kilomètres au nord de la Guadeloupe et à la même distance à l’est de la République dominicaine. Elle est célèbre pour ses plages de sable blanc, ses eaux cristallines et les sports nautiques.

Le tourisme alimente l’économie de Saint-Martin de manière importante. C’est un lieu incontournable pour les vacances, regorgeant d’hôtels, de restaurants, de magasins et d’activités ludiques. Le tourisme représente environ 80 % de l’économie de l’île. Les autres sources de revenus comprennent la construction, la finance et la pêche.

Le climat tropical de l’île est génial toute l’année, avec des températures moyennes variant de 26 à 28 degrés Celsius. Et il y a un riche mélange de cultures française, néerlandaise et caribéenne reflété dans la nourriture, les festivals et les traditions.

 +2 millions de touristes par an

 (île entière – partie française & hollandaise)

40 000 habitants

 (partie française)

54 km²

 (partie française)

Les opportunités immobilières de Saint-Martin.

Passons à l’immobilier à Saint-Martin, la construction de maisons y est importante en raison des nouveaux résidents, de la population croissante et des touristes ayant besoin de lieux de séjour.

Le marché immobilier à Saint-Martin est affecté par la géopolitique de l’île, chaque côté français et néerlandais ayant ses propres lois et règlements. Il peut donc être difficile pour les investisseurs de naviguer. Mais hé, il existe de réelles opportunités, surtout dans la construction de nouveaux logements du côté français.

Il y a une forte demande pour les propriétés résidentielles, les maisons de vacances et les propriétés mixtes. Les prix varient beaucoup selon l’endroit sur l’île, la localisation et les caractéristiques. Les propriétés les plus luxueuses se trouvent généralement près des meilleurs endroits comme les plages et les zones touristiques, tandis que les moins chères sont plus dans des zones sociales ou en périphérie de Marigot.

Les locations sont populaires à Saint-Martin en raison de tous les touristes, ce qui peut signifier de bons rendements locatifs pour les investisseurs.

Plusieurs nouveaux programmes sont en cours ou en préparation sur l’île, comme des résidences de vacances et des résidences principales. Ces nouveaux programmes offrent de bons avantages fiscaux pour les investisseurs, comme les lois Pinel et Girardin IS d’outre-mer, qui peuvent signifier des réductions d’impôts sur le revenu ou les impôts des sociétés.

Résidences

Maisons de vacances

Immobilier de luxe

La fiscalité en bref à Saint-Martin.

La fiscalité pour les résidents de Saint-Martin dépend de la partie de l’île où ils vivent. Les résidents du côté français suivent les lois fiscales françaises, tandis que ceux du côté néerlandais suivent les lois fiscales néerlandaises.

Les résidents du côté français suivent les mêmes lois fiscales que la France métropolitaine. Ainsi, ils paient l’impôt sur le revenu, la taxe foncière et la taxe sur les successions selon les taux de la France. Les résidents de Saint-Martin peuvent également bénéficier de certains crédits d’impôt et déductions auxquels ont droit les résidents français de la métropole. Il y a une réduction de 40 % de l’impôt sur le revenu pour les résidents de plus de 5 ans.

Quant à la taxe foncière, les propriétaires de biens immobiliers à Saint-Martin paient des impôts fonciers et des taxes d’habitation. Les taux de ces taxes varient selon l’endroit de l’île où se trouve la propriété et peuvent également changer en fonction de la valeur locative du bien. Il est donc bon de consulter les taux actuels pour évaluer les coûts d’achat et de possession de biens immobiliers à Saint-Martin.

La taxe sur les plus-values immobilières à Saint-Martin dépend de la partie de l’île où l’investissement immobilier est réalisé. Pour le côté français, les plus-values immobilières sont soumises aux lois fiscales françaises. Pour le côté néerlandais, les plus-values immobilières suivent les lois fiscales néerlandaises.

40%

Réduction d’impôts pour les résidents

 (depuis au moins 5 ans)

Pinel – Girardin

Dispositifs de défiscalisation avantageux

Location

Taux de remplissage élevé sur les locations saisonnières

 (28 à 40 semaines pleines)

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